Договор-оферта на возмездное оказание комплекса информационно - консультативных услуг связанных с наймом (арендой) или продажей обьектов недвижимости

Настоящий Договор является официальным предложением (публичной офертой) ИП Гнатюка Михаила Петровича, действующего на основании свидетельства серия 91 №001828549 от 20 октября 2016 г., именуемого в дальнейшем «Исполнитель» или «Агентство», для полностью дееспособного физического лица, индивидуального предпринимателя или юридическим лица (далее – «Заказчик» или «Клиент»), которое примет настоящее предложение, на указанных ниже условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Заказчиком (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению Договора на условиях, изложенных в оферте).

Моментом полного и безоговорочного принятия Заказчиком предложения Исполнителя заключить Договор оферты (акцептом оферты) считается факт подписания Заявки на оказание услуги.

Текст настоящего Договора-оферты (далее по тексту – «Договор») расположен по адресу: http://yalta.villas/oferta.html.

Осуществляя акцепт Договора, Заказчик подтверждает, что он ознакомлен, согласен, полностью и безоговорочно принимает все условия Договора в том виде, в каком они изложены в тексте Договора, в том числе в приложениях к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

Клиент согласен, что акцепт Договора является заключением Договора на условиях, изложенных в нем.

Договор не может быть отозван.

Договор не требует скрепления печатями и/или подписания Исполнителем (далее по тексту - Стороны) и сохраняет при этом юридическую силу.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется совершать по поручению Заказчика консультативные, информационные и иные действия, связанные с покупкой Объекта недвижимости (далее «Объект»), именуемого также «Недвижимость». Услуги оказываются Исполнителем на условиях, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям Заказчика указанным в Заявке на оказание услуги. Заказчик обязуется оплатить оказываемые Исполнителем услуги если стороны определили их стоимость.

2. Права и обязанности сторон

2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан провести

2.1.1. Организацию показов объекта:

    • Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком;

2.1.2. Сопровождение сделки:

    • Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, наличие обременений на текущую дату);

    • Организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта между Заказчиком и потенциальным покупателем если это необходимо Заказчику;

    • Обеспечить консультации по безопасным расчетам.

2.2. В целях выполнения настоящего договора Заказчик обязан:

    • Предоставить Исполнителю Заявку на оказание услуги;

    • Предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Продавцами от имени и в интересах Заказчика, в том числе право принимать аванс/задаток для передачи Продавцу за отчуждаемую недвижимость;

    • Своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора;

    • Не покупать и не вести предварительных переговоров по поводу приобретения объектов недвижимости без участия Исполнителя с лицами, намеренными отчуждать данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости;

2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей.

2.4. Исполнитель обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные данные Заказчика, ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора.

3. Цена договора

3.1. Способ расчетов по Договору: безналичный банковский перевод либо внесение наличных денежных средств в кассу Исполнителя в валюте Российской Федерации (рубль). При этом обязанности Заказчика по оплате банковским переводом считаются исполненными со дня поступления денежных средств на расчетный счет в банке Исполнителя.

3.2. Вознаграждение Исполнителя по Договору составляет 5 (пять) процентов от стоимости обьекта недвижимости и выплачивается Заказчиком только в случае, если Клиент заключает с Продавцом договор/договоры купли-продажи объекта/объектов в обход (без участия) Агентства или представителя Агентства.

3.3. В случае заключения сделки по отчуждению Объекта недвижимости (без заключения предварительного договора купли-продажи Недвижимости) между Заказчиком и продавцом, объект которого предоставил Исполнитель, Заказчик уплачивает Исполнителю полную сумму вознаграждения (100% - сто процентов), указанного в п. 3.2. настоящего Договора.

3.4. В случае расторжения договора по инициативе Заказчика в период его исполнения, сумма указанная в пп. 3.2., настоящего договора Заказчику не возвращается.

3.5. Факт нахождения Объекта оформляется актом осмотра.

3.6. Под сделкой по отчуждению Объекта недвижимости указанного в Заявке на оказание услуги понимается сделка заключенная как самим Заказчиком, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьим лицом, которое получило информацию об Объекте недвижимости от Заказчика а также иными лицами, получившими от Заказчика (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию о вышеуказанном Объекте недвижимости в течение действия настоящего договора или в течение 2 (двух) лет с момента окончания срока действия настоящего договора. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, а также в случае приобретения объекта недвижимости (в результате дарения, купли-продажи, уступки и др.) Заказчиком без участия Исполнителя в период действия настоящего договора, Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере 5 (пять) процентов от стоимости обьекта недвижимости.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

5. Особые условия

5.1. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность и воздержаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта/Объектов показанных Исполнителем.

5.2. Стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору не составляется, а фактом выполненных Исполнителем работ Стороны будут считать, зарегистрированный государственным органом переход права собственности на объект недвижимости показанный покупателю Исполнителем.

5.3. При отказе Заказчика от исполнения условий настоящего договора, фактом выполненных Исполнителем работ, Стороны будут считать подписанный Заказчиком акт осмотра, после подписания которого, Заказчик приобрел указанный объект недвижимости либо любой из следующих документов: дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

5.4. Исполнитель гарантирует сопровождение сделки купли-продажи.

5.5. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Исполнителем.

5.6. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 360 (триста шестьдесят) календарных дней, либо до полного исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6.2. В случае, если в период действия настоящего договора, Заказчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта, найденного для него Исполнителем, настоящий договор автоматически пролонгируется на срок необходимый для завершения сделки.

7. Прочие условия

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон до обращения с иском в суд.

7.2. Заказчик обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения Договора.

7.3. Заказчик вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от услуг Исполнителя. В случае одностороннего отказа Заказчика от услуг Исполнителя произведенная оплата не возвращается, но может быть перенесена на другую услугу.

7.4. Исполнитель оставляет за собой право изменять или дополнять любые из условий настоящего Договора в любое время, опубликовывая все изменения на своем сайте по адресу http://yalta.villas/oferta.html.

7.5. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Признание судом недействительности какого-либо положения настоящего Договора не влечет за собой недействительность остальных положений.

8. Адрес и реквизиты ИСПОЛНИТЕЛЯ

ИП Гнатюк Михаил Петрович
188658, Республика Крым,
пгт. Гурзуф, г. Ялта, ул. Соловьева, 3/125
Свидетельство:
серия 91 №001828549 от 20 октября 2016 г.
ГРНИП 316910200204445
ИНН 910302878258
р/c 40802810702500002158
БИК 044525999
ТОЧКА ПАО БАНКА
"ФК ОТКРЫТИЕ" МОСКВА